廣東省新增工業用地出讓，原則上不超過20年。7月17日，廣東省國土資源廳就此召開新聞發布會，解讀今年3月發布的《關于完善工業用地供應制度促進供給側結構性改革的指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》）。

此前，中國的工業用地出讓年限一般為50年。廣東省國土資源廳副廳長楊林安解釋說，做出調整的原因是：50年的工業用地出讓期，遠超中國企業3.5年的平均壽命。其中集團企業的平均壽命僅7至8年，而中小企業的平均壽命僅2.5年。“這一調整降低了一般產業初始用地成本，提高了土地周轉和使用效率”，楊林安說。

《意見》還顯示：廣東工業用地實行彈性年期出讓。對于國家、省重大產業項目、戰略性新興產業項目等，經地級以上市政府認定后，以認定的出讓年期出讓，最高不超過50年。

此外，為鼓勵租賃用地，廣東還推出“先租后讓”、“租讓結合”等方式出讓土地。“先租后讓”為與政府部門簽訂“2+3+N”的土地出讓合同，“2”是指2年基建租賃期，“3”是指3年投產租賃期，“N”是指N年出讓期，原則上總計不超過20年。待租賃期滿后，考核達標并付清土地價款的，即可辦理土地登記，進入下一輪使用期。

而“租讓結合”是指廠房及配套用地、企業內部行政辦公及生活服務設施用地等，采用出讓方式，出讓年限原則上不超過20年；露天堆場、露天操作場地、停車場用地及其他用地等生產配套設施用地，可采用租賃方式使用土地，租賃年限不得超過5年。

公開資料顯示，在廣東省內，已有個別城市早先推出類似實施細則。比如深圳市于2016年10月20日規定，一般產業用地出讓期限為20年，重點產業項目用地期限為30年；中山市也于2017年5月31日提出“彈性年限出讓”、“先租后讓”等實施細則。

若要打造“百年老店”怎么辦？《意見》規定了工業用地的續期政策：年限屆滿前的3個月即可提出續期申請，續期不可超過20年。對于續期時的土地價款，《意見》明確，可參照原出讓（租賃）合同約定的價格，結合續期時土地所在區域工業用地基準地價等，綜合評估確定。